Dlaczego warto zdecydować się na ofertę PRO-ARTE
Firma PRO-ARTE oferuje gotowe projekty budynków wielorodzinnych, które zostały zaprojektowane z myślą o różnych warunkach i potrzebach inwestycyjnych. Wśród nich znajdują się propozycje dla deweloperów, którzy dysponują wąską działką, potrzebują zoptymalizować koszty budowy, a jednocześnie chcą zaoferować atrakcyjne mieszkania.
Na stronie „Budynki wielorodzinne” widać, że część projektów ma wymiary (np. szerokość) przystosowane do wąskich parcel. To istotna wartość — w wielu dużych miastach i na obrzeżach działki o typowych szerokościach mieszczących się w granicach kilkunastu metrów są standardem.
Korzyści dla deweloperów
Lepsze wykorzystanie działki
Projekty zaprojektowane tak, by zmieścić się na wąskich działkach pozwalają inwestorowi maksymalizować liczbę mieszkań bez potrzeby wielkiej powierzchni gruntu.
Dzięki temu można np. budować bliżej granic działki, wykorzystując głębokość, a minimalizując straty przestrzeni (np. na chodniki, dojazdy) – co przekłada się na lepszy stosunek liczby m² mieszkalnych do kosztu gruntu.
Optymalizacja kosztów budowy
Gotowy projekt oznacza brak konieczności zamawiania projektu od podstaw – oszczędność czasu i kosztów projektowych.
Projekty PRO-ARTE oferują przejrzyste parametry (powierzchnia zabudowy, liczba kondygnacji, wymiar budynku), co pozwala łatwo szacować koszty materiałów, robocizny, instalacji.
Dzięki temu, że projekty są gotowe, można szybciej przejść przez formalności, co skraca czas inwestycji i ogranicza koszty związane z odsetkami, magazynowaniem, zmianami koncepcji.
Szeroki wybór i elastyczność
W ofercie jest kilkanaście gotowych projektów budynków wielorodzinnych, bliźniaków i szeregów. Inwestor może wybierać projekty dostępne od ręki lub spośród tych, które wymagają adaptacji.
Projekty różnią się wymiarami, układami, liczbą mieszkań i kondygnacji – co pozwala dopasować do lokalnego planu zagospodarowania, preferencji rynku, budżetu i wielkości działki.
Szybkość realizacji i redukcja ryzyka
Kiedy projekt jest gotowy – deweloper unika problemów związanych z błędami projektowymi, długimi procedurami adaptacyjnymi. Mniejsza zmienność oznacza mniej niespodzianek.
Mniej błędów projektowych to mniejsze ryzyko kosztów dodatkowych.
Atrakcyjność dla przyszłych mieszkańców najmu lub zakupu
Wąskie budynki wielorodzinne często oferują efektywne wykorzystanie przestrzeni użytkowej – mieszkania mogą być dobrze doświetlone, mają sensowne układy, balkony czy loggie.
Mieszkania w takich obiektach łatwiej sprzedać lub wynająć, zwłaszcza jeśli lokalizacja jest atrakcyjna – bo często to najbardziej dostępne działki w miastach.
Dla jakich sytuacji oferta jest szczególnie korzystna
Miasta i zabudowa śródmiejska – działki są wąskie, koszty gruntu wysokie, liczy się każdy metr kwadratowy.
Inwestorzy z ograniczonym budżetem czasowym – projekty dostępne od ręki pozwalają szybko wejść z inwestycją.
Projekty mieszkaniowe pracownicze, socjalne, najem instytucjonalny – gdy zależy na prostych, funkcjonalnych rozwiązaniach, dobrej skali i niższych kosztach operacyjnych.
Deweloperzy szukający projektów do adaptacji – PRO-ARTE udostępnia adaptacje projektów, co pozwala dostosować je do lokalnych warunków prawnych, ukształtowania działki czy oczekiwań rynku.
Przykłady z oferty
Z ofertą PRO-ARTE znajdziemy projekty takie jak:
SAN VITO – budynek wielorodzinny 13,50 m × 16,50 m; powierzchnia użytkowa około 473,64 m²; atrakcyjna cena rzędu 8 900 zł.
SAN PEDRO / SAN PEDRO 2 – budynki wielorodzinne z balkonami, powierzchnia prawie 630 m²; wymiary 11,88 m × 22,00 m. Projekty te pokazują, że można zaoferować duży potencjał mieszkalny nawet przy stosunkowo wąskiej fasadzie.
ALTEA - budynek szeregowy składający się z dwóch, trzech i więcej segmentów, szerokość jednego mieszkania to tylko 6,2m na 12 m długości. Na działce o szerokości 22m można zmieścić trzy takie mieszkania.
BRAGA - dwulokalowy dom w układzie segment na dole i segment na piętrze. Bardzo zoptymalizowana propozycja dla deweloperów. Szerokość tylko 6,45 m na 10,4 długości.
Te przykłady ilustrują, że oferta jest elastyczna i dostosowana zarówno do mniejszych parcel, jak i do inwestycji średniej skali.
Kilka uwag/wyzwań, które warto mieć na uwadze
Dostosowanie do MPZP / warunków gruntowych – zawsze należy sprawdzić, czy projekt spełnia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (np. dopuszczalna wysokość, procent zabudowy).
Koszty adaptacji – choć projekt jest gotowy, może wymagać adaptacji (np. do lokalnych warunków klimatycznych, gruntu, przepisów) – ale to zwykle mniejsze koszty niż projekt od zera.
Komunikacja w budynku, dojazd, parking – przy wąskiej działce trzeba dobrze zaplanować wejścia, windy, miejsca parkingowe — czasem koszty logistyczne mogą rosnąć, jeśli działka jest bardzo wąska lub ograniczona od ulicy.
Podsumowanie
Jeżeli jesteś deweloperem poszukującym:
sposobu na maksymalne wykorzystanie działki (szczególnie gdy jest ona wąska),
sposobu na optymalizację kosztów projektowych, formalnych i wykonawczych,
gotowych, sprawdzonych rozwiązań, które można szybko wdrożyć,
to projekty budynków wielorodzinnych z oferty PRO-ARTE mogą być bardzo atrakcyjnym wyborem.
.jpg)
